Alquileres: de cuánto es el aumento por el índice si se vence hoy

Los contratos de alquileres de vivienda para residencia que vencen hoy sufrirán una actualización de 111,66% respecto del mes anterior, al aplicarse el Indice de Contratos de Locación (ICL).

En consecuencia, un alquiler que durante el primer año era $100.000 pasará a costar $211.666 en caso que sea parte de la continuidad del contrato. Si en cambio, el contrato vence el propietario puede solicitar un monto diferente para la renovación.

A pesar de las críticas, la norma continúa rigiendo y la ley vigente establece un mínimo de tres años de contrato, con aumentos anuales a partir del ICL. Además de la duración y la forma de actualización, la ley de alquileres también fijó una fórmula para definir esa variación en el monto a pagar. La misma se determina "utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)".

Esto representa que el aumento queda en una especie de punto medio entre el avance de la inflación y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia. Esto da origen al Indice de Contratos de Locación (ICL), el cual es publicado a diario por el Banco Central en su sitio web y desde donde se puede consultar.

La actualización de los contratos se realiza aplicando el ICL que en un año alcanza al 111,66%.

¿Cómo se calcula?

Existen dos posibilidades de calcular el aumento que tendrá el alquiler y son haciéndolo teniendo en cuenta las distinta variables o de manera automática, como ofrecen algunos sitios.

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La primera opción implica en primer término averiguar cuál fue el ICL del día de inicio del contrato y cuál será el ICL la fecha en que se estará cumpliendo un año. Por ejemplo: si el ICL de cierto día de 2022 fue del 2,12 y el ICL de la misma fecha pero de este año es 4,24, lo siguiente será calcular la variación, que surgirá de dividir el ICL actual (el correspondiente al día en que se estará cumpliendo el año) por el ICL de un año atrás. El resultado representa la variación que se produjo durante los últimos doce meses. Siguiendo con el mismo ejemplo, el cálculo será 4,24 dividido 2,12, lo que equivale a 2. Este número representa que el índice es el doble, por lo que el incremento será del 100%.

Finalmente, se procederá a realizar el cálculo que consiste en multiplicar lo que se venía abonando en concepto de alquiler por ese índice, en este caso 2. Así, si se abonaban $50.000 en concepto de alquiler, multiplicado por 2 da $100.000, monto que pasará a ser lo que se tendrá que pagar entre junio de 2023 y junio de 2024.

Si se quiere hacer de manera automática, hay sitios on line, como el del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires, que lo hacen al instante ingresando la fecha de inicio del contrato, la de actualización y el monto que se paga, y lo que mostrará es el monto actualizado y la variación porcentual del incremento.

Intento en Diputados para derogar la Ley de Alquileres

Diputados del bloque de Juntos por el Cambio, Córdoba Federal y Juntos por Rio Negro se reunieron hoy vía zoom para analizar las posibilidades que tienen de reunir el quórum suficiente para sesionar el miércoles 23 de agosto para debatir en el recinto una reforma de la ley de alquileres.

No obstante, en las bancadas opositoras persisten las diferencias respecto a si se impulsarán cambios o se buscará derogar la norma aprobada hace tres años.

La bancada del Frente de Todos, que conduce Germán Martínez, tiene la decisión de impulsar el dictamen de mayoría firmado por el oficialismo que es mantener los ejes centrales de la actual ley, que establece tres años de convenios entre inquilinos y propietarios y una actualización anual de los valores que se acuerden entre las partes.

Fuentes parlamentarias señalaron que el FDT aun no definió si darán quórum a la sesión impulsada por Juntos por el Cambio, aunque precisaron que sí está tomada la decisión de defender ese despacho, en el que se incluyen beneficios impositivos para los propietarios que destinen unidades para alquiler.