Nueva exención impositiva para la compra de inmuebles

La reciente exención del impuesto de sellos para la compra de viviendas únicas familiares de ocupación permanente y con un valor inferior a 200.000 dólares -que rige desde el 1 de enero de 2025- representa un “alivio significativo” para los compradores según reconocieron diversas fuentes que trabajan en el mercado inmobiliario. Por caso, en diálogo con EL DIA, la martillera y analista del mercado inmobiliario, Gisela Agostinelli, explicó que “el impuesto de sellos grava todas las operaciones de compra-venta de inmuebles, con un valor equivalente al 3,5% del monto escriturado. Sin embargo, esta exención permitirá a más personas acceder a la vivienda propia”.

De acuerdo a lo que compartió la especialista en la materia, se destacó que la medida marca una diferencia tangible, especialmente en casos donde “por una pequeña diferencia de valor que le faltaba al comprador, el impuesto podía convertirse en una barrera. Al eliminar este gasto, la compra se vuelve más accesible”. También añadió que toda reducción en los costos es bienvenida por ambas partes en el proceso de compraventa, facilitando las negociaciones y concretando operaciones que de otro modo podrían haberse frustrado.

Gisela Agostinelli recordó que, hasta hace poco, el beneficio de exención se limitaba a propiedades con valores de hasta 50.000 dólares, un rango que dejaba fuera a gran parte del mercado. “Ahora, al elevar ese monto a 200.000 dólares, muchas más propiedades podrán acceder al beneficio, lo que resulta un aliciente importante para abaratar costos al momento de la compra”, concluyó.

LA DEROGACIÓN DE LA LEY DE ALQUILERES

Por otro lado, la experta reflexionó sobre el impacto que tuvo la derogación de la Ley de Alquileres 27.551 y el decreto de necesidad y urgencia (DNU) que estableció un nuevo marco normativo. Para la especialista, estos cambios han supuesto “un antes y un después en el mercado inmobiliario”. Explicó que la medida alentó a los propietarios a volcar sus inmuebles al mercado, generando una mayor oferta. “Con la implementación de mayor libertad contractual y la posibilidad de actualizar los valores de los alquileres de manera más flexible -ya sea trimestral, cuatrimestral o semestral-, los propietarios encontraron incentivos para ofrecer sus propiedades nuevamente”.

Según Agostinelli, la mayor oferta no solo permitió equilibrar los valores de los alquileres, sino que también estableció una tendencia hacia contratos más dinámicos. “Hoy, los contratos de alquiler suelen establecerse por un plazo de dos años, con actualizaciones cuatrimestrales basadas en el índice de precios al consumidor. Esto brinda mayor previsibilidad tanto a propietarios como a inquilinos”.

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En cuanto al tipo de propiedades más demandadas, Agostinelli señaló que “los monoambientes y los departamentos de uno y dos dormitorios son los que más se mueven en el mercado actual”. Este fenómeno responde a la necesidad de muchas personas de encontrar soluciones habitacionales accesibles en medio de un contexto económico desafiante.