Inmobiliario Complementario, un tributo que impacta sobre la inversión y el ahorro

Desde el año 2013 rige en la Provincia el Impuesto Inmobiliario Complementario. Creado por la administración de Daniel Scioli, se pensó como una forma de incrementar los recursos bonaerenses frente a la grave situación financiera del Estado provincial.

Se trata de un tributo que abarca a quienes son titulares, en forma parcial o total, de más de una partida correspondiente a la misma planta, ya sea urbana edificada, urbana baldía o rural. Es decir, alcanza a quienes posean dos o más casas o departamentos, dos o más baldíos o dos campos. Los multipropietarios, como los define el fisco.

Su aplicación siempre estuvo rodeada de controversia. Porque no pocos sectores consideran que supone un obstáculo para el desarrollo de diversas actividades económicas. Una carga adicional en una provincia que de por sí aplica una presión impositiva elevada.

Uno de los impactos a los que se apunta tiene que ver con los alquileres. “Los encarece en forma directa”, dicen sectores empresarios. Es que la aplicación de una mayor carga impositiva sobre los inmuebles en general termina siendo descargada sobre el valor que terminan pagando los locatarios.

No es la única consecuencia que genera este impuesto.

En nuestro país, una de las formas más tradicionales de atesoramiento es la compra de propiedades. Ahorrar en ladrillos es una de las prácticas más comunes que encuentran los argentinos en procura de invertir y capitalizarse. Es una de las formas más tradicionales y seguras para colocar el dinero atesorado durante años.

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Para calcular el impuesto se suman las valuaciones fiscales de las dos propiedades

El Impuesto Inmobiliario Complementario impacta, justamente, sobre esa modalidad de inversión, ya que quien tenga, por caso, dos departamentos, será alcanzado por este tributo que cobra la Provincia.

Este tributo se abona en cuatro cuotas. La primera de ellas venció en este mes marzo, en tanto que las otras tres deberán pagarse en los meses de junio, septiembre y noviembre de 2018.

El año pasado, la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA) recaudó en concepto de Impuesto Inmobiliario Complementario $1.510 millones, lo que significa un 0,7% del monto total recaudado en 2017.

El monto del adicional que tiene que abonar cada contribuyente con propiedades múltiples surge de la resta entre lo que abonaría en concepto del Inmobiliario Urbano (o del Inmobiliario Rural, o Baldío) en caso de sumarse las valuaciones fiscales de sus al menos dos propiedades, y aplicando una mayor alícuota en función del total de ese monto, y lo que paga en la actualidad por esas propiedades, ya que a cada una de las cuales, de manera individual, se le aplica una alícuota menor.

EJEMPLOS

Por ejemplo, para un contribuyente que posee dos inmuebles urbanos edificados cuya valuación es $ 500.000 cada uno, la alícuota del impuesto no resultará la misma si se efectuara una liquidación por cada inmueble que si se lo hiciera sobre el monto de valuación fiscal considerando la suma de ellos, es decir, 1 millón de pesos.

En el primer caso la alícuota efectiva sería menor y consecuencia el impuesto también sería más bajo. Pero en el segundo caso, sumando las dos valuaciones fiscales, la alícuota efectiva es superior como así también el impuesto.

Así, por ejemplo, si un multipropietario tiene que pagar 9.325 pesos por sus dos inmuebles en forma individual, al sumársele las valuaciones fiscales de ambos, debería tributar 13.930 pesos por “caer” en una categoría más elevada. La diferencia es 4.604 pesos y ése es el valor del Inmobiliario Complementario que tendrá que afrontar.

De esta forma, la base imponible del inmobiliario Complementario está constituida por la suma de las bases imponibles del Inmobiliario básico de los inmuebles pertenecientes a un mismo conjunto atribuibles a un mismo contribuyente.

“Este impuesto se aplicó en busca de potenciar la progresividad del tributo, acumulando para su cálculo las valuaciones”, se explicó oficialmente.

Según trascendió, al arrancar la aplicación del impuesto había unos 90 mil bonaerenses alcanzados. Con el correr de los años, ese universo se habría duplicado.