Sigue el debate de la ley de Alquileres e inquilinos piden frenar aumentos

Sigue el debate y sigue la polémica. La reforma a la ley de alquileres, que cuenta con media sanción de la Cámara de Diputados y que la semana pasada comenzó a ser debatida en un plenario de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda del Senado, continuará siendo discutida esta semana con dos reuniones previstas para mañana y el jueves. Mientras, inquilinos piden al Gobierno que suspenda los aumentos de alquileres por 6 meses y que prorrogue los contratos que vencen en el corto plazo.

En este contexto, los legisladores buscarán continuar con la discusión tras el cuarto intermedio declarado el martes pasado, luego de que el oficialismo argumentara que pretendía hacerle cambios a la iniciativa votada en Diputados, mientras desde la oposición buscan darle dictamen tal como llegó desde la Cámara baja.

La primera de las reuniones fue convocada para mañana a las 14, mientras que la segunda fue agendada para el jueves, a las 11.

Para esos días se cursaron invitaciones para que se presenten sectores interesados en el proyecto, entre los que se encuentran las asociaciones de inquilinos, propietarios de inmuebles y cámaras inmobiliarias.

El proyecto de reforma aprobado el miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados reduce de tres a dos años los plazos de los contratos, con una actualización de los alquileres cada cuatro meses contra el esquema anual que rige en la actualidad y el empleo de parámetros o índices fijados entre las partes.

En ese sentido, establece que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor, el índice de precios mayoristas y/o el índice de salarios, elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.

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Pero mientras la reforma a la ley se debate en el Congreso, desde la Federación de Inquilinos salieron a exigir al Gobierno que prorrogue la vigencia de los contratos de alquiler que vencen en el corto plazo y que se suspendan los aumentos por seis meses, con el objetivo de “enfrentar la especulación y el golpe de mercado que están dando las inmobiliarias”.

“Desde la Federación de Inquilinos Nacional hemos solicitado al presidente Alberto Fernández que prorrogue todos los contratos de alquiler para enfrentar la especulación y el golpe de mercado que están dando las inmobiliarias. También pedimos que suspenda los aumentos por 6 meses”, indicó la entidad en un comunicado y agregó que “esta medida es exactamente la misma que se llevó adelante por decreto durante el aislamiento social y preventivo obligatorio durante la pandemia”, cuando el Gobierno dispuso el congelamiento de los alquileres y la prohibición de desalojos.

Al respecto, Gervasio Muñoz, que es el presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, insistió en que “las inmobiliarias están frenando todos los alquileres para forzar la modificación de la Ley de Alquileres” y que “frente a esta práctica mafiosa que es claramente un golpe de mercado, es urgente garantizar la vivienda de 10 millones de inquilinos e inquilinas”.

Créditos UVA

Por otro lado, la comisión de Presupuesto y Hacienda del Senado recibirá esta semana a damnificados deudores de créditos y a directivos de las principales entidades bancarias, en el marco del debate del proyecto de ley en revisión sobre el sistema integral de cobertura y promoción de créditos hipotecarios UVA.

Las reuniones se realizarán mañana, a partir de las 17, y el jueves, a las 14.

El proyecto de ley que la Cámara de Diputados aprobó a principios de julio de este año promueve atender la situación de los tomadores de créditos hipotecarios UVA, en base al planteo de que la cuota a abonar no deberá superar el 30 por ciento de los ingresos de los deudores, a lo que se agrega la suspensión de los desalojos por el plazo de un año.

Uno de los principales puntos del proyecto es que modifica el sistema de actualización de los créditos hipotecarios UVA, definido durante el gobierno de Mauricio Macri, que establece a la evolución de la inflación como parámetro de ajuste de las cuotas.