Alquileres en dólares retroceden frente al peso

La mayoría de los contratos de alquiler para vivienda permanente se acuerdan en pesos, con actualización por IPC (inflación), mientras que las publicaciones en dólares, que llegaron a niveles cercanos al 70% en 2023, ahora se destinan mayormente al alquiler temporario.

Actualmente, los alquileres se acuerdan en pesos y la indexación elegida es por IPC de forma trimestral, de acuerdo con relevamientos del sector.

Según información de Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre, el porcentaje de departamentos en alquiler publicados en dólares se situó en noviembre 2024 en 31,6%, mientras que el máximo alcanzado fue de 65,7% en septiembre de 2023.

En la Ciudad, esa tendencia a la “pesificación” se puede observar en los últimos meses tanto en las viviendas como en los locales comerciales, según le contaron a este diario diversas fuentes del mercado.

La novedad deriva, se sostiene, de la revaluación del peso frente al dólar. Con la cotización planchada y la inflación que va encareciendo la economía en dólares, se opta por volver a los pesos y ajustar en periodos cortos que oscilan entre 3 y 4 meses.

En el Gran Buenos Aires (GBA) Zona Norte, la dolarización actual es de 43,2%, con un máximo de 68,8% registrado en septiembre de 2023; en GBA Zona Oeste, la dolarización actual es significativamente más baja, con un 3,46%; y en GBA Zona Sur, el porcentaje actual es de 10,9%.

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Paula Margaretic, investigadora de la Universidad de San Andrés, dijo que “la proporción de propiedades en dólares del 2018 fue registrando un aumento sostenido hasta el pico en los meses previos a la derogación de la Ley de Alquileres. Luego, con la derogación de la ley a fines del año pasado, cayó la proporción”, agregó.

Analizó que “una lectura de eso es que la Ley de Alquileres, como generaba muchas rigideces nominales en el mercado, al derogarse, la gente tiene quizás menos incentivos a poner sus alquileres en dólares”, dijo.

Finalmente, indicó que  “por otro lado, en un contexto de inflación que está cayendo, también hace que la gente tenga menos incentivos a pricear (poner precio) en dólares como forma de protegerse respecto a la pérdida por adquisitivo por inflación”, afirmó.