Alquileres: contratos a 2 años con actualizaciones cada 4 y 6 meses

Dos años de contrato, actualizaciones cada cuatro y seis meses, se utiliza el Índice de Precios al Consumidor (IPC), y las operaciones se realizan en pesos ante un dólar “planchado”. Son los indicadores actuales de los contratos de alquiler, en un mercado que tiende a normalizarse con el correr de los meses y con perspectivas marcadas por las expectativas en el sector.

La martillera pública Mirta Líbera sostuvo que “en 2024 el mercado fue cambiando. Hoy se pactan contratos de 24 meses de alquiler, con actualizaciones de 4 a 6 meses y el índice preponderante es el IPC, que refleja la inflación. Rápidamente nos dimos cuenta que era demasiado agobiante hacer los contratos con cláusulas de actualización de tres meses y el índice ICL (Indice de Contrato de Locación, que pondera inflación y salarios). El efecto de desregulación hizo que entrara mayor oferta y se estabilizaran los precios”. La profesional también sostuvo que “hubo un movimiento en la compra de inmuebles pequeños con destino a la renta. Se refleja en el movimiento de venta y eso mejora situación de los alquileres”. Además, Libera resaltó que “lo que ha quedado retrasado es el salario y se produce alguna dificultad para calificar a la hora de alquiler”.

Para el martillero Ramón Penayo, se está produciendo en el mercado que “hay un crecimiento en la oferta de alquileres cercano al 800 por ciento si se lo compara con lo previo a la desregulación del mercado. En este contexto se beneficia el inquilino que elige”. Agregó que “el aumento de la oferta ha bajado el precio pero con una buena rentabilidad cercana a los 300 dólares mensuales, cuando antes era de 20 dólares por mes”.

Por su parte, la martillera Mariana Valverde, sostuvo que “ahora las actualizaciones son cada cuatro meses, quizás más adelante se pueda hacer cada seis meses” y detalló que “hubo locatarios que rescindieron porque la actualización quedó por encima del precio del mercado. Algunos han repactado, pero otros directamente cortaron el vínculo. Ahora hay oferta acorde a la demanda. Ya no es difícil para buscar una vivienda para alquilar. Volvemos a un mercado parecido a lo que ocurría antes de la pandemia”. Agregó que “por ajuste anual debe quedar un 10 por ciento de los contratos vigentes”.

Jorge Arriagada, martillero, dijo que “el índice más usado es el IPC, ya que en reuniones con varios colegas nos pareció lo más equitativo ya que acompaña al aumento de la inflación”. El profesional sostuvo que “los valores del mercado actual son más reales y los propietarios empiezan a recuperar algo de la inversión que durante la ley del 2020 les hicieron perder significativamente. Los nuevos plazos de aumentos tratan de acompañar a las paritarias salariales de los inquilinos. Si bien con la presente ley el dueño propone las condiciones, es el mercado mediante la demanda la que equipara las reglas, ya que si un propietario es inflexible, le va costar más tiempo alquilar una propiedad, y el ingreso va a ser cero”. Arriagada advierte que “los precios están más estables y cuando pasan quince días y una propiedad no se alquila conversamos con el dueño para buscar el punto de equilibrio para que el inmueble se pueda alquilar”.

El martillero Esteban Pagano contó que “estamos acordando con los propietarios que los ajustes son cada cuatro meses y en algunos casos cada seis meses. Los sueldos no suben tan rápido y pueden quedar rápidamente desfasados”. El profesional comentó que “la oferta aumentó desde principios de año, cuando se derogó la ley 27551 y de ese modo se dio libertad para acordar las cláusulas de los contratos entre las partes”.

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Para la martillera Patricia Robledo, “entre septiembre y diciembre del 2024 hubo un estancamiento de demanda y una tendencia a la baja. Al punto de que la mayoría de las actualizaciones en ese periodo tuvieron bonificaciones. En general se actualiza semestralmente y cuatrimestral. La mayoría son de seis meses y muy pocos trimestrales; ya que suelen ser propietarios que prefieren alquilar de manera temporaria”. Con referencia a lo que se viene, “vemos que hay más ofertas, pero lentamente está reapareciendo la demanda. Entiendo que vamos a tener más claro el panorama a mediados de febrero. Siempre teniendo en cuenta el mercado particular que hay en nuestra ciudad”

INQUILINOS

Por su parte, Diego Fernández Camillo, presidente de la Asociación Platense de inquilinos, dijo que “si bien es verdad que existe una estabilidad dólar-peso, lamentablemente eso no se ve traducido al 100 por ciento en la economía cotidiana de cada familia argentina, y en nuestro sector como familias trabajadoras que accedemos a el hogar mediante el alquiler, sucede lo mismo. Y mucho de ello es porque los salarios van por escalera y los precios en ascensor. Si quieren puedo ser más condescendiente con el gobierno actual, y decir que van por escalera mecánica, pero el problema es que empezaron 5 pisos más arriba. Por ello derogar una ley de alquileres sin una propuesta habitacional integral, es perjudicar más a el sector del trabajador que tiene un hogar alquilando”.

En la mayoría de los contratos se aplica el índice IPC para las actualizaciones

“La ley anterior no fue buena, sobre todo porque nunca se terminó de aplicar por completo”. Agregó que “los números que nosotros como asociación estamos manejando en la ciudad son devastadores. Sobre 80 trabajadores inquilinos, que se acercaron para que podamos ayudarlos durante el año pasado, 50 decidieron volver a vivir con algún familiar, o juntarse con otros”.

Esteban Concia, integrante de Inquilinos La Plata dijo que “los aumentos que se producen cada tres o cuatro meses hacen que los salarios se licúe mucho más rápido entonces el ritmo de la aceleración que tiene el aumento de los alquileres es mucho más rápido que la dinámica que tiene aumento de los salarios”.