Ventas de inmuebles en alza: las escrituras, el 38% arriba en febrero

La venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires tuvo un crecimiento del 73 por ciento interanual y del 38 por ciento intermensual, según informó el colegio de Escribanos bonaerense. En la Ciudad, si bien no se dio a conocer la estadística puntual de la Región, distintos martilleros consultados plantearon que hubo un aumento en las operaciones y que la demanda se focaliza en departamentos de un dormitorio y monoambientes, y en menor medida los de dos dormitorios.

La martillera Gisela Agostinelli dijo que “hay muchas consultas de propiedades en venta. La aparición de los créditos hipotecarios reactivó el mercado. La mayoría de las consultas son por departamentos de un dormitorio y monoambientes”. La profesional señaló también que “el fin de la ley 27.551 y la aparición del DNU 70/2023 también hizo que aparezcan los inversores, ya que hay más libertades en cuanto a la realización de los contratos de alquiler y actualización cuatrimestral por lo general a lo largo del contrato”.

Según el martillero Santiago López Akimenco, “las zonas más buscadas en la Ciudad son el casco urbano, Tolosa Gonnet y City Bell”. Y detalló que “hay un significativo movimiento de lotes primordialmente fuera del casco urbano en valores que no superan los 80.000 dólares”.

Por su parte, la martillera Mariana Valverde indicó que “desde hace más de un año notamos un fuerte aumento en el cierre de operaciones. Fue muy notorio, especialmente en estos últimos seis meses. Estimamos que se da debido a que el dólar se mantiene estable, las diversas líneas de crédito hipotecario accesibles y con beneficios para el tomador y la atractiva rentabilidad de los alquileres. Todo esto hace que el inversor busque unidades en el mercado de uno o dos dormitorios para colocar inmediatamente en el mercado locativo”.

En tanto, la martillera Estela Valverde dijo que la mayoría de las operaciones se realizan por debajo de los 55.000 dólares. Ya hay operaciones con reservas por créditos hipotecarios, pero tienen un proceso de espera de 90 días para saber si el banco aprueba o no el otorgamiento del crédito. También, se observan propuestas de entrega de inmuebles o automotor de parte de pago, o financiación directa del vendedor al comprador y estas operaciones rondan en valores superiores a los 70.000 y 80.000 dólares”.

Por su parte, el martillero Ramón Penayo indicó que “a nivel Provincial hay diferencias positivas con respecto a lo que se vendió el año pasado y eso tiene el aval de las escrituras registrables. Aún no se puede percibir el impacto de los créditos hipotecarios. Pero el mercado va tomando movimiento. La mayor cantidad de operaciones es por monoambientes y departamentos de un dormitorio que no son nuevos. Y las operaciones rondan entre los 28 mil y 40 mil dólares, aproximadamente”.

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Los distintos profesionales consultados por este diario señalaron que se hace compleja la operación de venta de inmuebles a valores que otorguen ganancia considerable para los constructores, ya que el metro cuadrado ronda entre los 1.200 y 1.300 dólares y para tener un margen de ganancia debiera venderse a 1.700 dólares el metro cuadrado. Pero eso resulta “prácticamente imposible”.

CIFRAS

Según el relevamiento mensual del colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en febrero de este año se registraron 7.952 compraventas en la provincia de Buenos Aires. “Esta cifra representa un aumento interanual del 73,13 % en comparación con las 4.593 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024”.

Además, “los montos totales de las operaciones evidenciaron un fuerte incremento del 208 por ciento respecto a febrero del año pasado. El valor promedio de cada compraventa también mostró una suba interanual del 78 por ciento”.

En el informe señalan que “en la comparación intermensual, las compraventas crecieron un 38,32 por ciento en relación con las 5.749 registradas en enero de 2025. Asimismo, los montos de las operaciones aumentaron un 39 por ciento en el mismo período”.

Por otro lado, el mercado hipotecario también presentó un marcado crecimiento, indicaron. “En febrero se registraron 1.409 hipotecas, lo que significó un incremento del 23 por ciento en comparación con las 1.147 contabilizadas en enero. A nivel interanual, el alza fue aún más significativa, con un aumento del 480 por ciento frente a las 243 hipotecas de febrero de 2024. En términos de montos, el crecimiento interanual fue del 454 por ciento”.