Junín registró en 2025 un crecimiento inmobiliario en altura y en zonas extraurbanas

Durante 2025, el desarrollo inmobiliario en Junín mostró dos tendencias definidas: la expansión hacia áreas extraurbanas y la densificación del casco céntrico mediante edificios de mediana y gran altura. Así lo reflejan los datos del cierre anual elaborados por la Dirección de Obras Particulares, dependiente de la Secretaría de Planeamiento, Movilidad y Obras Públicas.

Según el relevamiento oficial, el año cerró con un total de 40.274 metros cuadrados declarados correspondientes a viviendas unifamiliares y multifamiliares. Las cifras incluyen tanto nuevas construcciones como procesos de regularización de obras previamente ejecutadas.

La mayor superficie registrada se localizó en la zona Residencial Extraurbana (R1), que concentró el 32,22 % del total construido o relevado. En segundo y tercer lugar se ubicaron las zonas R3 y R2, con el 19,63 % y el 17,55 % respectivamente, lo que indica un avance sostenido del desarrollo urbano tanto en los bordes de la ciudad como en sectores intermedios en proceso de consolidación.

En cuanto a viviendas unifamiliares, la construcción se mantuvo estable respecto de años anteriores. Desde 2023, los niveles de superficie declarada no registraron variaciones significativas y en 2025 alcanzaron un acumulado de 38.695 metros cuadrados.

Un aspecto relevante del balance anual fue el volumen de obras regularizadas. Durante el último año, se tramitaron 125 expedientes de relevamientos, que incorporaron 10.232 metros cuadrados a la estadística oficial. Este dato evidencia la incidencia de construcciones ejecutadas sin permiso previo que luego fueron incorporadas al sistema formal.

En el casco urbano, la vivienda multifamiliar continuó ganando presencia. En 2025 se declararon 21.614 metros cuadrados destinados a este tipo de desarrollos. Si bien la cifra representa una caída del 18,5 % respecto del máximo alcanzado en 2024, muestra un crecimiento del 12,22 % en comparación con 2023.

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Durante el año se iniciaron 13 nuevos proyectos de edificios. Entre los de mayor escala se destacan uno de ocho plantas, con 21 unidades habitacionales, y otro de siete pisos con 15 departamentos. En la franja intermedia, se registraron tres edificios de cinco plantas que incorporarán 19 nuevas viviendas. Además, nueve edificios finalizaron sus trámites de Final de Obra, sumando 63 unidades listas para su ocupación.

El crecimiento urbano también se reflejó en otros usos. En 2025 se declararon 7.409 metros cuadrados destinados a depósitos y galpones, mientras que los locales comerciales alcanzaron los 6.339 metros cuadrados, acompañando la expansión residencial y el fortalecimiento del perfil logístico y comercial de Junín.

El balance del año expone el desafío de articular el crecimiento inmobiliario con la infraestructura existente, tanto en el centro, donde aumenta la demanda de servicios, como en las zonas extraurbanas, donde la extensión de redes y servicios básicos implica mayores costos y planificación a largo plazo.