Los temporarios tuvieron un freno después de 3 años de crecimiento

El segmento de los alquileres temporarios, una de las estrellas del mercado inmobiliario platense, tuvo su primer constraste de los últimos tres años en el trimestre final de 2025. Entre los datos más disruptivos que arroja el reciente informe del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial (FCE-UNLP) está la contracción del 9,8% interanual, marcando un punto de inflexión para una modalidad que había captado gran parte de la inversión local.

Esta merma en las plazas temporarias no es un fenómeno aislado, sino que se inscribe en un enfriamiento general del sector. El mercado de alquileres residenciales tradicionales también mostró una variación negativa del 1% interanual.

Este descenso refleja una reducción en la cantidad de hogares que optan o pueden acceder a la condición de inquilinos en el partido, en un contexto donde la oferta y la demanda ajustan sus márgenes ante la pérdida de poder adquisitivo.

La cautela también se trasladó a las decisiones de inversión a largo plazo. Las operaciones de compraventa, que habían mantenido una racha de seis trimestres consecutivos de crecimiento, se estancaron con una leve baja del 0,4% en la ciudad.

Este comportamiento diferencia a La Plata del resto de la provincia de Buenos Aires, donde la actividad escrituraria logró sostener un crecimiento de doble dígito. La brecha sugiere que la capital provincial enfrenta desafíos específicos para convalidar los precios de mercado actuales.

El informe LAB REAL destaca que, si bien el costo de construcción medido en salarios mejoró respecto a años anteriores -situándose en 1,21 sueldos mensuales por metro cuadrado-, el financiamiento sigue siendo marginal.

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Solo el 6,9% de las escrituras se realizaron mediante hipotecas, una cifra que se redujo respecto al trimestre anterior. Sin el motor del crédito y con el segmento temporario saturado o en retroceso, el sector inmobiliario platense cierra el año buscando un nuevo piso de equilibrio.