Durante marzo, la venta de inmuebles creció 30,1 por ciento en la Provincia

La venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires creció un 30,13% en marzo pasado, con respecto al mismo mes del año anterior, mientras que en el primer trimestre del año el aumento interanual fue de 35,5%, según informó el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.

En marzo último se realizaron 11.954 escrituras contra 9.186 inscritas en el mismo mes de 2017, mientras que en los tres primeros meses de este año fueron un total de 25.775 contra 19.052 del mismo periodo del año anterior.

Con respecto a las hipotecas, en marzo último crecieron un 202% con respecto al mismo mes de 2017 ya que pasaron de 1737 registradas el año pasado a 5.253 realizadas este año. Esto significa que en marzo, los créditos hipotecarios, representaron el 43,9% del total de las ventas en la Provincia.

Durante el primer trimestre del año, se registraron un total de 11.783 hipotecas, 8.064 más que el año pasado. Porcentualmente significa un crecimiento de 216%.

Desde el año 2007 no se reflejaba un movimiento inmobiliario similar al de este año, ya que en marzo de ese año el Colegio de Escribanos bonaerense registró 12.405 operaciones de compraventa.

Según el Banco Central, hasta marzo continuó el dinamismo de los préstamos hipotecarios al sector privado. En particular, se observó que 61% del saldo total de crédito hipotecario a las familias correspondió a financiaciones denominadas en UVA.

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El crédito hipotecario representa hoy un poco más del 1% del PBI. En la convertibilidad llegó a ser del 6%.

En términos de participación del mercado, el Banco Nación mantiene un 46,7%; el Provincia, el 18,3%; el Ciudad, el 7,3%, y los otros bancos, el 27,6% restante.

El crédito hipotecario representa hoy en la Argentina el 13% del total del crédito al sector privado. En cambio en Uruguay, el porcentaje trepa al 23%, en Brasil el 45% y Chile tiene el equivalente al 79% de su Producto en créditos hipotecarios.

Desde el año pasado se consolidó firmemente el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires. En total se escrituraron 128.345 títulos de compra y venta, un 19,25% más que en 2016 donde el número total de escrituras fue de 103.628. Además se incrementaron las hipotecas, con un crecimiento de 61,67 % en relación a 2016.

Y en gran parte se debe al boom de los créditos hipotecarios nominados en UVA se apoya en el atractivo de que la cuota se asemeja a la de un alquiler, por eso superó los 65 mil millones de pesos en 2017.

El aumento del precio dólar ocasiona incertidumbre y preocupación en los tomadores de crédito hipotecario.

No obstante, voceros del Banco Hipotecario explicaron que durante la semana que pasó se registró un “sostenimiento de la demanda, no vimos un parate” en la solicitud y tramitación de créditos hipotecarios.

“Se puede contemplar la posibilidad de extender el crédito. Los bancos prestan hasta el 80% del valor de la propiedad y hasta el 30% en la relación cuota-ingreso. Eso permite que si no se llegó a esos límites los montos pueden ser ampliados para suplir la variación del tipo de cambio”, dijeron en la entidad bancaria.

El mayor atractivo de los préstamos para la compra de viviendas son los altos precios de los alquileres. “En general, el valor de la cuota y el alquiler es casi el mismo”, dijo Germán Gómez Picasso de la consultora Reporte Inmobiliario.