El Gobierno avanzará con un revalúo inmobiliario

El Gobierno buscará avanzar con las provincias en una modificación de las valuaciones fiscales de los inmuebles para acercarlos a su valor de mercado, de manera de que a lo largo del programa que se busca aprobar con el Fondo Monetario Internacional (FMI) tenga un impacto positivo en torno al 0,6 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI). El objetivo es incrementar la recaudación vía Bienes Personales y lograr ingresos por $65.000 millones en 2022 y $130.000 millones en 2023.

Según se indicó, los rendimientos netos de coparticipación de esta iniciativa “podrían alcanzar el 0,1 por ciento del PIB para el año fiscal 2022 y un 0,2 por ciento adicional del PIB durante los próximos años”.

La titular de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), Mercedes Marcó del Pont, ante un plenario de comisiones de la Cámara de Diputados, anticipó que en los próximos días la AFIP va a publicar “un interpretación que para los inmuebles de la Ciudad de Buenos Aires vuelve a la valuación asociada al impuesto inmobiliario”.

“Vamos a utilizar la misma valuación que utiliza la Ciudad de Buenos Aires para definir el Impuesto Inmobiliario”, explicitó la funcionaria, al reseñar que esa metodología había sido adoptado por la AFIP en 2013, al tomar como referencia el índice de la Ciudad que determinaba el impuesto inmobiliario equivalente a la valuación fiscal multiplicada por cuatro.

“En 2013 la AFIP toma esa referencia y la aplica para la valuación inmobiliario del tributo de Bienes Personales hasta 2018, cuando la AFIP decide volver atrás y volver a la medición de valuación fiscal de dividirla por cuatro”, explicó Marcó del Pont, tras lo cual ratificó la “decisión política de desandar esa modificación en los próximos días”.

Otros distritos

Marcó del Pont dijo que “ésta política no se puede replicar con otros distritos porque no existen estos indicadores y la forma mas virtuosa de avanzar progresivamente es en el Organismo Federal de Valuaciones de Inmuebles (Ofevi), donde se busca generar metodologías y procedimientos para homogeneizar las valuaciones fiscales”.

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“Vamos a avanzar en la activación del encuentro de la Ofevi porque es potestad de los Estados provinciales la revisión de las valuaciones fiscales”, aseguró.

Este trabajo contemplado en el memorándum con el FMI tendrá “un impacto en torno al 0,6% del PIB” y se va a “avanzar gradualmente en la discusión en el contexto del Consenso Fiscal y con cada una de las provincias en esta oficina federal de valuaciones fiscales”, precisó la funcionaria.

Recaudación

“El objetivo de ir convergiendo al equilibrio fiscal no se busca materializar a través de este programa reduciendo el gasto público a través del mecanismo tradicional, sino a través del mejoramiento de los ingresos mediante la recaudación y sobre todo en los sectores de mayor capacidad contributiva”, reafirmó Marcó del Pont.

Y uno de los objetivos explicitados en el memorándum es “ampliar la base imponible pero sobre todo de los tributos de mayor progresividad, e impuestos como bienes personales aparecen liderando la preocupación del estado para maximizar la capacidad de lograr el cumplimiento de este tributo”, explicó la funcionaria.

La titular de la AFIP destacó que se advierte “el deterioro en las valuaciones fiscales de los inmuebles, y que parte de la base imponible de los bienes personales son los inmuebles urbanos, por lo que es prioridad discutir cómo se van acercando a asimilar las valuaciones fiscales a los valores de mercado”.

También reseñó que la heterogeneidad que se advierte en el territorio argentino “supone un componente de inequidad para inmuebles que tienen un mismo valor pero a la hora de traducirse en su valuación fiscal hay una inequidad muy importante”.

“Vamos a utilizar la misma valuación que la Ciudad de Buenos Aires para definir el Inmobiliario”