Llegan los estudiantes y esta vez habrá mucho para elegir

De uno, dos ó nada a 45 departamentos en el catálogo para que vean los chicos y padres de Junín, Olavarría, Lincoln o Coronel Suárez. La comparación va desde lo que hay en estos días, a la foto de diciembre del año pasado. Busca pintar uno de los aspectos destacados de la escena actual en el mercado de los alquileres para estudiantes, con propietarios o inversores fuertes del sector que tras la desregulación decidieron volver a poner toda la carne en el asador.

Los precios tampoco son los mismos con respecto al año pasado: habrá que caminar para encontrar algo que se salga de la banda de 200 a 500 mil pesos en una y dos habitaciones y de los 200 a 350 mil por monoambientes. El ascensor, las comodidades y calidad pueden acercar el piso a los 300 mil pesos para los más chicos.

Ya sin el corset de los tres años, con ajustes anuales a través del indicador polinómico que elabora el Banco Central, en los acuerdos por alquileres de viviendas para estudiantes parece avanzar un viejo conocido del mercado: el contrato a dos años de plazo, con el ajuste del precio cada tres o cuatro meses, según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora cada 30 días el Indec.

También juega el Índice de Contratos de Locación (ICL), que se aplica en ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales. Da porcentajes de dos dígitos, pero es más caro que los contratos que se firman con actualización por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Por ejemplo, para la actualización trimestral, el ICL a aplicar será del 14,24 por ciento; para las actualizaciones cuatrimestrales, 20,58 por ciento, y para los semestrales el 51,06 por ciento, según informó el Foro Profesional Inmobiliario.

Si se aplica el IPC, la cuenta es menor: para el trimestre ronda el 9 por ciento; para el cuatrimestre da cerca del 14 por ciento y para el semestral arroja un 24 por ciento aproximadamente, según datos que se publicaron a mediados de este mes.
Esos números esperan la confirmación de la demanda que, cuentan en las inmobiliarias de la Ciudad, ya se siente. “Ya están apareciendo chicos que preguntan, como todos los años. Ya hay gente de todas partes de la Provincia, incluso de afuera, consultando por alquileres”, dijo el martillero Ramón Penayo.

Si bien desde la irrupción del decreto 70/23, que derogó la Ley 27.551 de alquileres, se puede contratar por el tiempo, con la fórmula y la moneda que la imaginación y la conveniencia definan, Penayo analizó que “normalmente, por cuestión de uso y costumbre lo hacemos por 24 meses y se actualiza cada 3 ó 4 por inflación”. A La Plata vienen estudiantes de otros puntos de la Provincia, el País y del extranjero. Sin base local, algunos papeles, como la garantía de cobro, puede complicarse, pero el martillero avisa que “existen empresas o el Colegio (de Martilleros) que tienen seguros de caución que sirve como garantía”.

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La martillera Gisela Agostinelli, con coincide con la lectura sobre la demanda: “Hay mucho movimiento con respecto a los alquileres. Sobre todo, de monoambientes y de un dormitorio. Los padres ya empiezan a preguntar para sus hijos, que arrancan la facultad en febrero”, dijo y precisó que “hay demanda y hay oferta”.

Los de dos habitaciones también están en el radar en casos en los que “vienen hermanos o se juntan chicos para compartir los gastos”, indicó la martillera con amplio conocimiento del segmento.

Abaratar costos está a la orden del día y eso obliga a hacer cuentas con expensas que pueden ir de los 70 a los 120 mil pesos en ese tipo de propiedades. A eso, hay que agregar el agua (alrededor de 10 mil pesos) más la luz, el gas y comunicaciones, como punto de partida. Eso, para empezar a armar la línea de base de lo que saldrá vivir y estudiar en La Plata.

Se calcula en las inmobiliarias que este año los alquileres subieron en el orden del 25%

“Ahora, la diferencia es que hay más propiedades. El año pasado fue caótico porque al no haber en el mercado los padres estaban desesperados. Ahora, aparte de haber oferta, hay contratos que no se renuevan o rescisiones para cambiar, porque se puede elegir”, apuntó Agostinelli.

Penayo analiza que el mercado cambió con la desregulación y el escenario de la política monetaria: “El alquiler subió en dólares. Un departamento de una habitación está en los 300 a 350 mil pesos y son casi 300 dólares. Los monoambientes arrancan en 250 ó 280 mil pesos según la calidad y los de dos habitaciones en 450 ó 500 mil. Estamos cerca de 500 dólares, casi como el mercado internacional. Pero el problema son los servicios, que han subido. Hoy hay muchísimo más oferta” para alquilar.

Se calcula en el sector que en el año, los alquileres tuvieron una suba del orden del 25 por ciento, lejos de la inflación acumulada del 107 por ciento. Fuera de esos promedios, en consultas que este diario realizaba en enero, se hablaba de opciones de 180 mil pesos para un dormitorio y 280 a 300 mil para dos.