Más oferta de alquileres y el peso sube ante el dólar

La oferta de alquileres permanentes creció durante el mes de noviembre y bajaron las publicaciones en dólares.

Así se desprende de un informe sobre el mercado inmobiliario realizado por el Monitor de Acceso a la Vivienda del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM).

A lo largo de los últimos meses se observa un crecimiento sostenido de la cantidad de publicaciones para alquiler permanente, en detrimento de los temporarios. El estudio, planteado en la capital federal como escenario, repite el resultado que detectan en el análisis del mercado regional en las inmobiliarias de la Ciudad.

En noviembre, por primera vez, se registraron anuncios que no especifican si corresponden a alquileres permanentes o temporarios, lo que podría estar vinculado a la derogación de la ley de alquileres, indica el estudio.

A su vez, se registró una caída sostenida en los anuncios en dólares durante los últimos meses, algo que podría estar relacionado con el sostenimiento del valor del dólar, haciendo menos atractivo para los propietarios ofertar una vivienda en la moneda estadounidense.

Esa tendencia se detectó en La Plata en los últimos meses, en casas y locales comerciales, cuando el dólar blue empezó a aquietarse con respecto al peso y cargar así con el impacto de la inflación.

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La presencia de plataformas que concentran su oferta en los barrios turísticos, genera un escenario de disparidad acentuada en la oferta entre las modalidades de permanente y temporario. Esto refleja la fuerte presión que ejerce el mercado inmobiliario en estas zonas del área metropolitana, caracterizadas por una mayor oferta, pero económicamente poco accesible.

Esa dinámica se asocia a la rentabilidad del mercado: durante períodos de alta temporada turística, se incrementa notablemente la oferta on line, afectando directamente la disponibilidad de alquileres permanentes.

A su vez, estas zonas presentan menor estabilidad tanto en la oferta como en los precios, con anuncios dolarizados que fluctúan según las condiciones del mercado.

En este contexto la firma de ese rubro Airbnb presentó en noviembre los valores de ocupación más altos en lo que va del año (74,6%) y una recuperación del valor de la tarifa promedio (54 U$S la noche).