Los alquileres, con retoques que van por encima de la inflación

El precio medio de un alquiler subió un 2,9% en abril y acumuló un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, por encima de la inflación (10,9%), de acuerdo a un relevamiento realizado por un portal especializado para el área metropolitana, una foto que no cambia mucho en la Región, donde se calcula que las subas pueden estar en el orden del 12 por ciento.

 En los últimos doce meses, el valor del alquiler subió un 44,6%, por debajo de la inflación (46,4%) y del ajuste de ICL (98,8%).

“Los alquileres en la Ciudad se pactan en los contratos que se realizan a partir de la derogación de a ley de alquileres, se pactan en un monto y  se actualizan cada cuatro meses por el índice que informa el Banco Central, que está en el 12,1 por ciento”, indicó Ramón Penayo, dueño de “Penayo Propiedades”.

Según analizó, los números de las pizarras empezaron a moderarse en el segmento de los alquileres. “Hoy en día hay mucha oferta, porque se abrió el mercado y ojalá siga así, porque eso baja los precios”.

Se sostiene en las inmobiliarias que los valores de inicio de contrato se retocaron también en el orden del 12 % en lo que va de 2025.

Con todo, se apuntó que en la Ciudad se puede conseguir departamentos de un dormitorio por valores de entre 280 mil y 350 mil pesos de alquiler, los monoambientes pueden oscilar entre los 250 mil y 290 mil pesos y los de dos dormitorios se mueven en los 450 a 500 mil pesos.

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Pueden salir de esa escala en edificios de alta gama, con servicios adicionales. En otro orden, también se advierte que el valor del alquiler también se relaciona con el valor de las expensas que tiene el edificio.

Por su parte, Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades” analizó que “si bien es cierto que los valores de los alquileres han aumentando, ya nada tiene que ver con el panorama del año pasado. Aumentan, pero no en una medida desproporcionada y sin control. La oferta subió considerablemente, lo que genera que los valores estén más planchados”, analizó. La martillera apuntó que “se estima que seguirán manteniéndose relativamente” en esa senda los precios.

Con respecto a la modalidad del mercado detalló que “hoy por hoy se pueden hacer renovaciones por dos años con las actualizaciones cuatrimestrales por IPC (inflación mensual del Indec), ya que el panorama es cierto, cosa que hace unos meses no era aconsejable y era mejor renovar por un año porque el futuro era impredecible”.

En esa línea, indicó que “con un mercado con oferta, con valores que se van actualizando cada cuatro meses, es posible hacer contratos y renovaciones por dos años sin que eso pueda afectar de manera negativa a ninguna de las partes del contrato”.

Los precios locales marcan un contrapunto con los de la capital federal, donde un monoambiente se pueden ubicar en 527.000 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por 622.000 pesos por mes y uno de tres ambientes cuesta 830.000 pesos mensuales, según un promedio de los valores relevados por el sitio.

Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de 1.064.714 pesos mensuales. Le siguen Núñez (706.681 pesos mensuales) y Palermo (685.310 pesos mensuales).

Por el contrario, Villa Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de 450.648 pesos mensuales. Le siguen La Boca (522.277 pesos mensuales) y Mataderos (524.294 pesos mensuales).