El pulso comercial, entre locales vacíos y la apuesta emprendedora

El entramado comercial de la ciudad muestra una radiografía compleja y dinámica, donde conviven señales contrapuestas que marcan el pulso del mercado. Por un lado, una visibilidad de locales vacíos, con carteles de “se vende” y “se alquila”. Por otro, un persistente interés de nuevos emprendedores y comercios que buscan ocupar esos mismos espacios, reactivando áreas enteras de la ciudad.

Un informe elaborado por la Cámara de Comercio, Industria y Servicios de La Plata, con datos recabados del sector inmobiliario local pintan este panorama dual. Según estas fuentes, aunque “claramente lo que más se mueven son departamentos, la demanda por locales en alquiler persiste”.

Esta tensión es una constante, con muchos locales desocupados que contrastan con una fluidez de consultas. La vacancia, en términos generales, se ubica en niveles moderados, mayoritariamente entre el 0% y el 15%, se detalla. La venta de locales es un motivo recurrente de las rescisiones de contratos.

Según el estudio, el sector inmobiliario destaca un factor clave para entender la actual dinámica: el surgimiento de nuevas iniciativas. “La pandemia también hizo que muchas personas arranquen proyectos en su casa, les fue bien y hoy están buscando locales para seguir creciendo”, es una de las reflexiones que plantea el estudio.

Esta nueva ola de emprendedores, a menudo jóvenes, busca espacios para abrir pastelerías, pollerías, casas de té, dietéticas y comercios de estética, además de sumarse a los rubros más tradicionales como la gastronomía y los servicios profesionales.

En cuanto a las condiciones del mercado, la tendencia predominante es de estabilidad en los precios de los alquileres, con el plazo de 24 meses como el más común. La mayoría de las operaciones se pactan en pesos, y la aceptación de contratos en moneda extranjera sigue siendo muy limitada, consultándose al propietario en cada caso.

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Algunos contratos consignan ajustes “de acuerdo al ICL” (Índice para Contratos de Locación), un indicador que promedia la variación del IPC y la evolución salarial.

En paralelo, la Cámara de Comercio subraya la transformación de micro-áreas no tradicionales que hoy crecen como polos comerciales.

“Hay zonas en expansión, con gran cantidad de locales en construcción y ocupación inmediata, no bien se terminan”, lo que demuestra una amplia gama de rubros que buscan nuevos horizontes más allá del centro.

Este panorama, aunque mixto, genera una expectativa de estabilidad en la vacancia, con un posible aumento moderado en algunos sectores. En síntesis, la radiografía del mercado de locales de La Plata es un reflejo de su propia resiliencia: cierres y ventas, pero también nuevas iniciativas y consultas que buscan dar vida a esos espacios, demostrando una constante adaptación del tejido comercial platense.