Diálogo y consenso para recuperar el terreno perdido en el mercado inmobiliario

Pte. Colegio de Escribanos de Buenos Aires

La Comunicación del Banco Central de la República Argentina (BCRA) del jueves 19 de septiembre, ofreció algunas respuestas a las dudas y preocupaciones que había generado en el sector notarial una comunicación anterior (26 de agosto). Desde el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires creemos que es un paso en el camino correcto y una pieza necesaria para desestancamiento de la situación actual del mercado inmobiliario, paralizado por las restricciones en el acceso a la compra de moneda extranjera. En julio pasado hubo un descenso de casi 29 por ciento respecto de igual mes de 2018, y se realizaron 6.771 operaciones, 28,6% menos que las 9.481 en la comparativa interanual.

La nueva medida anunciada por el Gobierno Nacional apunta a mejorar la tesitura descrita, aunque aún resulta insuficiente y se muestra más bien como un paliativo temporal.

Interpretamos que la adopción de dicha norma fue posible gracias a los aportes realizados desde la institución de escribanos bonaerenses en las diversas reuniones con funcionarios nacionales del BCRA y del Ministerio de Hacienda en las que se presentaron datos de la actividad del sector.

Este año ha sido particular para el país y no exento de dificultades para la labor del notariado. La realidad socioeconómica impuso todo su peso en la ciudadanía y las últimas medidas dispuestas por el gobierno nacional complicaron aún más la situación en algunos sectores particulares. Dentro del entorno global de una reducción importante de las escrituras, se sumaron las disposiciones de control de capitales, que ayudaron directamente a detener casi por completo el tráfico inmobiliario. A los escribanos nos golpeó de diversas maneras, puesto que veníamos con una caída importante en las operaciones de escrituración.

Por ese motivo, valoramos la apertura al diálogo entendiendo que se trata de una herramienta fundamental en los procesos democráticos y en la generación de consensos. Y ponemos a disposición los equipos técnicos de las entidades nucleadas en el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires para continuar la labor junto a las autoridades, con el objetivo de que nos permitan explicar los procedimientos adecuados para la concreción de compraventa de inmuebles y sin comprometer el mercado de capitales. Por otra parte, comprendemos la preocupación que los funcionarios nacionales mostraron respecto a que se produzcan boletos de compraventa falsos para extraer dólares del circuito legal. Pero hay formas de comprobar la veracidad de un boleto: con la intervención de un escribano.

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Es mediante un ambiente de conversaciones e intercambios entre los distintos actores afectados que vamos a poder encontrar soluciones de manera conjunta. Resaltamos, entonces, la importancia de la propuesta de un Certificado de Aptitud Crediticia, iniciativa que presentamos ante el Banco Central hace más de un año como proyecto. En esa ocasión, procurando agilizar la operatoria crediticia, dimos a conocer la idea de un certificado que a priori calificara la aptitud de un inmueble, brindando seguridad a la operación para su inmediata concreción. No obstante, se trataba de un escenario que tenía inconvenientes diferentes a los que estamos atravesando hoy en día. De cualquier manera, celebramos que, en vista de la complejidad del caso, las autoridades lo tomen como recurso para aplicar en este contexto.

La única forma de crecer es a través del debate y la reciprocidad, con conceptos claros y una visión compartida.

“En un año no exento de dificultadas para la labor del notariado, valoramos la apertura del diálogo”